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                “中指快评:粤港澳大湾百某自知不是所謂区规划出炉 这些影响地产人要知道

                创建日期 [2019-03-20]      查看次数  

                 

                2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发。粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里,2017年末总人口蟹耶多约7000万人,经济总【量约10万亿元,是我国开放程度最高→、经济活力♀最强的区域之一。规划纲要的发※布和实施将在以下方面产生而在他們周圍重要影响Ψ:

                一、区域能级提升,各类资源要素流动更加便捷高效,由此将带来经济增长红【利。根据规划,2022年国际一流湾区和世界级城市群框架基本¤形成,2035年国际一流湾区全面建成。有利于人才、资本、信息、技术等创新☆要素跨境流动和区域融通的政策举措后期也将黑熊王进一步落实。

                二、产业转移加速,区内各城三千萬产业互补性更强。大湾区规划的实施有助于缓解因社会制度差异ω 、法律制度差」异、关税区域差异形成的生产要※素流通障碍。随着便捷高效的现代综合交通运输体系加速形█成,区域内各城市将↑进入新一轮产业重构。

                三、湾区内各地整体利】好方向存在明显差异。①香港、澳门、广州、深圳四大中心城市会继续做强,香港金」融中心地位进一步巩固,成为大湾区高新技术产业融资中心,而深∑ 圳的科创中心地位也将进一步增强;②佛山、东莞、惠州产业利好明显,城市在产业承接方面将面临更广阔的空间;③受整体规划协同△影响,发展水平整体较低的地区有望打破原有∏的孤立局面,通过高速铁路、城际铁路和高等级公路实现新勢必已經引起一番震動一轮的快速◣发展。

                四、房地产市场调控的区域联动黑馬王冷冷一笑性增强。各∴地楼市调控将继续坚持因城施策、分类指导。另外,随着粤港澳大湾区城市群协调发展战略的实施,城市之间房地∮产市场调控政策的联√动性将进一步加强。同时,随着区域内互联互通的进一步增强,部分政策也存在结构性优化的需要,基于湾区的视角保持房地产市场的稳定性。

                五、人口人才政策更加开放,区域内国际性人才的流兩敗俱傷动性增强。湾区背景下,区域内〗人才流动性增强,产业转移,产业重构后催生更多的人才引进需求,多地将继续放宽落户人才引进政策,将实△行更积极、更开放、更有效的人才引进政策。

                六、广东省内特色小镇市场更加◎广阔。珠三角九市特色城镇数量多、体量大,在湾◣区背景下,具有特色优势的魅力城镇需求@市场将大大扩围。特别是能够实◥现产城融合,推动科技、金融与实体经济有机融合的特色小镇将具有较强的竞争优势。

                七、湾区居民◣后期将享受到更多的跨境服务,广东省内有望迎来新一轮的服务消费升级。香港金融市场高度发达,金融市场互联互通,湾区内@居民的跨境需求也将得到更好的满足。香港、澳门服务业高度←发达,有利于向『广东输出服务模式,先进的服务理念,服务产品。

                八、湾区能级增●强,间接影响海西区、北部湾╳城市群、西南地区。粤港澳大湾区与海峡西岸城市群和北部湾城市♀群将实现联动发展,大湾♀区对西南地区的影响主要体现在辐射带动作用将进一步增强,西南地区本身∮部分劳动人口就主要★向广东输出,后期湾区对西南地区劳动力的吸引力有望增∮强。

                 

                附:

                 

                图:粤神器長劍更是泛著冰冷港澳大湾区规划历程

                图:《粤港澳大湾区发展规划纲要》主要内容

                 

                【文章来源:中指研究院 】

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